核心提示:3月1日,上交所正式受理了中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。
3月1日,上交所正式受理了中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金,該REITs一旦成功發(fā)行,將成為中國(guó)本土民企園區(qū)公募REITs首單,以及園區(qū)公募REITs板塊中北京民營(yíng)廠房類(lèi)園區(qū)頭啖湯。
中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT原始權(quán)益人為北京聯(lián)東金園管理科技有限公司,該公司于2022年11月18日正式成立,主營(yíng)業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理與運(yùn)營(yíng)服務(wù)等。中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)包括北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、北京房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、北京馬坡科技園一期項(xiàng)目等3個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。
項(xiàng)目原始權(quán)益人北京聯(lián)東金園管理科技有限公司是由聯(lián)東集團(tuán)出資設(shè)立的有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)。公司注冊(cè)資本為100,000萬(wàn)元,實(shí)收資本為15,000萬(wàn)元。
中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)為北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、北京馬坡科技園一期,北京房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園三個(gè)園區(qū)。項(xiàng)目建筑面積總計(jì)19.84萬(wàn)平米,整體出租率98.17%,估值約17.20億元,平均估值單價(jià)約8670.06元/平方米。本項(xiàng)目資本化率5.59%。
本次基金擬募集規(guī)模為17.20億元,2024年及2025年可供分配現(xiàn)金預(yù)測(cè)值分別為7625.30萬(wàn)元和7634.39萬(wàn)元,年化現(xiàn)金流分派率預(yù)測(cè)值分別為4.43%和4.44%。
聯(lián)東集團(tuán)董事長(zhǎng)劉振東表示,聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園REIT獲得受理,背后反映的是黨和國(guó)家進(jìn)一步加大改革開(kāi)發(fā)力度、大力鼓勵(lì)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的決心和舉措,同樣也是聯(lián)東希望為整個(gè)中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)做出一些示范動(dòng)作,資本助力,科技驅(qū)動(dòng),支持行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。
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