廣州市越秀區(qū)人民政府關于公布實施廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補償費用標準的公告
核心提示：統(tǒng)一編號：YX0120250001；文號：越府規(guī)〔2025〕1號；實施日期：2025-01-07；失效日期：2028-01-08；發(fā)布機關：廣州市越秀區(qū)人民政府。
越府規(guī)〔2025〕1號
廣州市越秀區(qū)人民政府關于公布實施廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物
以及青苗補償費用標準的公告
經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補償費用標準》予以公布。廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補償費用標準自公布之日起實施。
廣州市越秀區(qū)人民政府
2025年1月7日
廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補償費用標準
為進一步規(guī)范我區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗的補償工作，切實維護廣大人民群眾切身利益，確保征收土地工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號）等法律法規(guī)規(guī)定，結合我區(qū)實際制定本標準。
第一條 農(nóng)村村民住宅補償費用標準
征收農(nóng)村村民住宅，權利人可以選擇復建安置、產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償?shù)确绞剑贿x擇復建安置、產(chǎn)權調(diào)換的，按照我區(qū)農(nóng)村村民住宅重置價標準（附件1）予以補償，并結清與復建安置或者產(chǎn)權調(diào)換的房屋價值的差價；如不選擇復建安置、產(chǎn)權調(diào)換的，選擇貨幣補償?shù)?，可以參考我區(qū)農(nóng)村村民住宅重置價標準（附件1）予以補償，對該補償標準有異議的，也可以委托第三方專業(yè)機構進行評估。
第二條 其他地上附著物補償費用標準
征收非住宅類建筑物，不具備復建安置和產(chǎn)權調(diào)換條件的，可以參考我區(qū)其他地上附著物補償費用標準（附件2）予以貨幣補償，對該補償標準有異議的，也可以委托第三方專業(yè)機構進行評估。
征收除農(nóng)村村民住宅、非住宅類建筑物外的其他地上附著物的，按照我區(qū)其他地上附著物補償費用標準（附件2）予以補償。
第三條 青苗補償費用標準
被征收農(nóng)民集體所有土地上有青苗的，應當予以補償。青苗補償費包括一般青苗補償和長生青苗補償，按照我區(qū)青苗補償費用標準（附件3）予以補償。
一般青苗是指對被征地上正處于生長階段的短期農(nóng)作物的補償，包括谷物、豆類、薯類、花生、糖蔗、果蔗、蔬菜（包括葉菜和果菜類）等。
長生青苗是指對被征地上正處于生長階段的、生長周期較長的經(jīng)濟作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補償，包括苗木、花卉、果樹（荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等）和水產(chǎn)品等。
第四條 其他
國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地地上附著物和青苗補償?shù)葮藴柿碛幸?guī)定的，從其規(guī)定。
臨時占用土地地上青苗和附著物的補償可參照本標準執(zhí)行。
本標準有效期3年，自公布之日起實施。實施之日前已簽訂征地補償協(xié)議或已公布實施方案，明確補償標準的，按約定執(zhí)行。確需按本標準執(zhí)行的，報區(qū)政府批準后調(diào)整。
附件：1．農(nóng)村村民住宅重置價標準
2．其他地上附著物補償費用標準
3．青苗補償費用標準
附件1
農(nóng)村村民住宅重置價標準
序號 | 補償項目 | 單位 | 重置價標準（元） |
1 | 框架結構 | 平方米 | 4400 |
2 | 磚混結構 | 平方米 | 4200 |
3 | 磚木結構 | 平方米 | 3300 |
4 | 簡易結構 | 平方米 | 1000 |
附件2
其他地上附著物補償費用標準
序號 | 補償項目 | 單位 | 補償標準（元） | 備注 |
1 | 非住宅類建筑物 | 框架結構 | 平方米 | 4200 | 1．非住宅類主要指集體土地上的廠房、寫字樓、商鋪等； 2．本標準僅為重置價標準。 |
磚混結構 | 平方米 | 4000 |
磚木結構 | 平方米 | 3100 |
簡易結構 | 平方米 | 960 |
鋼結構 | 平方米 | 2500 |
2 | 自搭閣樓 |
| 平方米 | 170 |
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| 平方米 | 340 | 住人插層，下凈高2.0米，上凈高1.5米以上。 |
3 | 棚 | 簡易棚、綠化蔭棚 | 平方米 | 140 |
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蔬菜棚、架 | 平方米 | 60 |
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4 | 圍墻 | 簡易圍墻 | 平方米 | 200 |
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實體圍墻 | 平方米 | 320 | 有磚有柱有基礎的圍墻。 |
花崗巖鋼枝 | 平方米 | 510 |
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5 | 擋土墻 | 磚擋土墻 | 平方米 | 410 | 按可視立面面積計。 |
毛石擋土墻 | 平方米 | 630 |
鋼筋混凝土擋土墻 | 平方米 | 900 |
6 | 院（曬）壩、場地 | 厚度15cm以下 | 平方米 | 140 |
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厚度15cm以上 | 平方米 | 200 |
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7 | 行車道路 | 砼面厚度10—20cm | 平方米 | 200 |
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砼面厚度20—25cm | 平方米 | 270 |
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砼面厚度25cm以上 | 平方米 | 320 |
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8 | 化糞池 | 獨立的農(nóng)用糞池 | 平方米 | 200 |
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獨立村民房屋化糞池 | 平方米 | 280 |
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9 | 水井 | 手壓井 | 口 | 3400 |
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水井 | 口 | 5600 |
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機井 | 口 | 11300 |
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10 | 水池 | 磚砌水池 | 立方米 | 140 |
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砼水池 | 立方米 | 200 |
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不銹鋼水池 | 立方米 | 560 |
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11 | 墳墓遷移 | 骨壇 | 具 | 1100 | 如與市殯葬公司收費標準不一致，參照市殯葬公司收費標準執(zhí)行。 |
土墳 | 穴 | 2800 |
灰砂結構 | 穴 | 3400 |
磚砌結構 | 穴 | 5600 |
12 | 門 | 門柱、鋼大門 | 個 | 6800 | 寬4米以上按評估補償。 |
門樓、鋼大門 | 個 | 13500 |
室外獨立鐵門 | 平方米 | 140 | 簡易規(guī)格按70元/平方米。 |
室外獨立不銹鋼門 | 平方米 | 560 |
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13 | 其他生活附屬設施 | 花基、花糟、花池 | 平方米 | 110 |
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電話遷移 | 號 | 230 |
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有線電視遷移 | 線 | 170 |
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寬帶網(wǎng)絡遷移 | 線 | 230 |
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空調(diào)移裝費 | 臺 | 500 |
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戶外獨立水表 | 個 | 340 |
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戶外獨立電表 | 個 | 560 |
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管道煤氣 | 戶 | 3900 |
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備注： 1．牌坊、依法批準的廣告牌，按原樣原狀恢復造價補償； 2．電動閘門、交通標準、公交車站，按重置價格予以補償或恢復； 3．本表不能完全覆蓋或存在異議的，具體實施補償時可委托第三方專業(yè)機構進行評估，評估結果經(jīng)確認后予以補償。 |
附件3
青苗補償費用標準
序號 | 青苗類型 | 補償項目 | 補償規(guī)格 | 單位 | 補償標準（元） |
1 | 一般青苗 | 糧食作物類 | 谷物、豆類、薯類 | / | 畝 | 5000 |
2 | 經(jīng)濟作物類 | 油料 作物 | 花生 | / | 畝 | 5200 |
糖料 作物 | 糖蔗 | / | 畝 | 5500 |
果蔗 | / | 畝 | 8500 |
3 | 蔬菜類 | 葉菜類、花菜類、根莖類、果菜類、真菌類 | / | 畝 | 8000 |
4 | 長生青苗 | 果木類 | 優(yōu)質(zhì)水果（含新引進的珍稀木本水果）、龍眼、荔枝等 | 胸徑5厘米以下（含5厘米） | 棵 | 420 |
5—10厘米 | 棵 | 1000 |
10—15厘米 | 棵 | 1800 |
15—20厘米 | 棵 | 2500 |
20—25厘米 | 棵 | 3500 |
25—30厘米 | 棵 | 4500 |
30—35厘米 | 棵 | 5500 |
35—40厘米 | 棵 | 7500 |
40—45厘米 | 棵 | 10500 |
45—50厘米 | 棵 | 13500 |
50—55厘米 （含55厘米） | 棵 | 17000 |
胸徑超過55厘米以上 | 棵 | 20000 |
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| 黃皮、枇杷、梨、白橄欖、柿、番石榴、番荔枝、楊桃、楊梅、人參果、青棗、芒果、桃樹、杏樹、李樹等 | 胸徑5厘米以下（含5厘米） | 棵 | 350 |
5—10厘米 | 棵 | 750 |
10—15厘米 | 棵 | 1400 |
15—20厘米 | 棵 | 2000 |
20—25厘米 | 棵 | 2500 |
25—30厘米 | 棵 | 3000 |
30—35厘米 | 棵 | 3300 |
35—40厘米 | 棵 | 3800 |
40—45厘米 | 棵 | 4200 |
45—50厘米 | 棵 | 4500 |
50—55厘米 （含55厘米） | 棵 | 5000 |
胸徑超過55厘米以上 | 棵 | 5500 |
柑、桔、橙、柚 | 胸徑5厘米以下（含5厘米） | 棵 | 200 |
5—10厘米 | 棵 | 400 |
10—15厘米 | 棵 | 600 |
15—20厘米 | 棵 | 1000 |
20—25厘米 （含25厘米） | 棵 | 1300 |
胸徑超過25厘米以上 | 棵 | 1800 |
木瓜 | / | 棵 | 60 |
蕉類 | 大蕉 | / | 棵 | 100 |
香蕉 | / | 棵 | 110 |
粉蕉 | / | 棵 | 120 |
5 |
| 水產(chǎn)類 | 一般 魚類 | 鯖魚、草魚（鯇魚）、鰱魚（鳊魚）、鳙魚（大頭魚）、鯪魚、鯉魚、各類羅非魚、埃及塘虱、泰國塘鲺、南方大頭鯰、淡水白鯧等品種主養(yǎng) | / | 畝 | 9800 |
優(yōu)質(zhì) 品類 | 龍虱、蝦類、鯛科類、筍殼類、中華胭脂魚、蟹類、金錢魚（金鼓）、鰻魚、甲魚（水魚）、河豚（雞抱、芭魚）、鱘魚類、紅鼓（美國紅魚）、鱸魚類、廣東魴（邊魚、大眼雞）、長吻鮠、瓜仔斑（黑瓜仔）、桂花魚（鱖魚）、黃鰭鯛（黃腳立）、海南紅鲌（禾順）、黃顙魚（黃骨魚）、烏頭鯔、黃鯔、叉尾鮰、本地塘虱、生魚、團頭魴（武昌魚）、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚類、巴西鯛、藍腮太陽魚、山斑魚（月鱧）、蛙類等品種主養(yǎng) | / | 畝 | 13200 |
珍稀養(yǎng)殖類、觀賞魚類、水產(chǎn)種苗 | 金錢龜、娃娃魚、鱷魚、鱷龜、日本錦鯉、熱帶魚等觀賞魚主養(yǎng) | / | 畝 | 16000 |
備注： 1．胸徑指喬木主干高度1.3米處樹干直徑。分枝點低于1.3米的喬木，在靠近分支點處測量；部分樹木分枝點較低或地上部分氣根較多難以測量胸徑，則以地徑為準； 2．盆栽苗木、花卉、盆景和苗圃等由其所有權人自行處理，按遷移費補償，遷移費應包括起苗、包裝、運輸、重新種植、養(yǎng)護管理、成活風險等，具體標準由第三方專業(yè)機構進行評估，評估結果經(jīng)確認后予以補償； 3．綠化樹參考市林業(yè)和園林行政主管部門發(fā)布的標準執(zhí)行； 4．水產(chǎn)養(yǎng)殖按搬遷費補償，含魚塘捕撈費用、新塘的前期處理費用、過塘運輸費用、可能存在的死亡損失費用等，不包括魚塘開發(fā)費、塘基上青苗及附著物補償費用； 5．新塘的前期處理費用包含新塘排水、清淤、消毒（生石灰、漂白粉）及水產(chǎn)品過塘前使用水泵向新塘抽水的費用； 6．水產(chǎn)品養(yǎng)殖類補償面積按魚塘正常養(yǎng)殖蓄水的水面面積計補，具體為塘基到水面垂直高度約40厘米； 7．若存在魚類混養(yǎng)，以主養(yǎng)用途進行補償； 8．本表不能完全覆蓋、存在異議或?qū)俟艠涿尽⒚F藥材等特殊情況的，具體實施補償時可委托第三方專業(yè)機構進行評估，評估結果經(jīng)確認后予以補償。 |
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