困難之時要租金還是要出租率？

　　招商房托最新發(fā)布的2024年業(yè)績報告顯示，全年營業(yè)收入5.29億元同比增長8.2%，物業(yè)收入凈額3.84億元亦同比增長8.0%。

　　報告期間招商房托整體物業(yè)組合的出租率由86.8%上升至90.6%，出租率較2023年12月31日上漲了3.8個百分點。

　　然而，出租率提升并非沒有代價，招商房托的租金繼續(xù)下滑，無論是寫字樓還是商業(yè)。

　　寫字樓方面，深圳新時代廣場因大面積租戶租約到期，出租率下降了15.5個百分點，租金亦大幅下降13.9%至149.8元/平米；數(shù)碼大廈的出租率較去年同期相比上升了9.9個百分點，租金則下降了2%；北京招商局航華科貿(mào)中心出租率從81.9%大幅提升至94.0%，然而以價換量的租賃策略，使其在大幅提升出租率的同時，租金從301.4元/平米下降至261.6元/平米，跌幅為13.2%。

　　零售物業(yè)方面，招商花園城在經(jīng)歷完2023年的升級改造后，出租率大幅上漲了19.8個百分點至93.5%。然而，因為吸引新租戶而給予的租金減免，導(dǎo)致其租金大幅下降26.2元/平米至126.1元/平米。

　　現(xiàn)時商業(yè)地產(chǎn)市場仍然疲軟。深圳寫字樓2024年全市租金平均降幅達到9.3%，空置率上升0.4個百分點；北京寫字樓市場亦持續(xù)下滑探底，業(yè)主繼續(xù)通過降低租金來支撐出租率，2024年全市甲級寫字樓租金下跌17.8%至244.8元/平米。零售物業(yè)方面，2024年深圳全市的零售租金由于新入市商業(yè)拖累，租金下滑2.8%，空置率提升了0.9個百分點至8.0%。

　　在租金和出租率面前，招商房托選擇了以價換量的租賃策略。

　　困難之時保租金，還是保出租率？這是個普遍問題。項目在出租率、租金及租戶結(jié)構(gòu)之間需要作出一個平衡。為此，恒隆董事長陳啟宗在致股東信中曾經(jīng)做出如下表述：

　　......要在來年維持現(xiàn)有租金并非易事。一如既往，我們在續(xù)租方面會務(wù)實進行，為達到更高的租出率而在價格上作出一些讓步。我們寧可缺一，也不要兩者皆失。物業(yè)空置往往是最壞的情況。