番府辦規(guī)〔2025〕4號(hào)

廣州市番禺區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知

各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，區(qū)府直屬各單位：

　　《番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》業(yè)經(jīng)區(qū)委常委會(huì)議、區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議并原則同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向區(qū)征地辦反映。

番禺區(qū)人民政府辦公室

2025年6月6日

番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法

　　第一章  總則

　　第一條  為規(guī)范我區(qū)農(nóng)民集體所有土地的征收補(bǔ)償工作，維護(hù)被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，保障征收工作的順利推進(jìn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  番禺區(qū)轄區(qū)內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地適用本辦法，國(guó)有土地上房屋征收、收回國(guó)有土地使用權(quán)不適用本辦法，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條  區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)征收土地工作。

　　市自然資源主管部門(mén)番禺區(qū)派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)征收土地具體管理工作，區(qū)征地辦具體實(shí)施征收土地補(bǔ)償安置工作。

　　各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）做好本轄區(qū)內(nèi)征收土地相關(guān)工作。

　　發(fā)展改革、財(cái)政、生態(tài)環(huán)境、人力資源和社會(huì)保障、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和園林、城管、統(tǒng)計(jì)、公安等有關(guān)行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。

　　第四條  征收土地預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置公告、征收土地公告應(yīng)當(dāng)在征收土地現(xiàn)場(chǎng)及擬征收土地所在的鎮(zhèn)（街）、村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公告。其中，發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告、征收土地公告的，還應(yīng)當(dāng)依法向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。征收土地預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置公告、征收土地公告現(xiàn)場(chǎng)公告的同時(shí)，在區(qū)政府及市自然資源主管部門(mén)番禺區(qū)派出機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站予以公告。

　　第五條  建設(shè)項(xiàng)目用地需依法征收土地的，由區(qū)政府按規(guī)定發(fā)布征收土地預(yù)公告，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等，預(yù)公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日。

　　自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種的青苗和搶建的地上附著物，包括新建、改建、擴(kuò)建房屋或者其他建筑物、構(gòu)筑物，種樹(shù)、種草或者種植其他作物等，對(duì)搶栽搶種搶建部分不予補(bǔ)償。

　　第六條  各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)政府組織開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查，調(diào)查擬征收土地的位置、權(quán)屬、地類(lèi)、面積，農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量，以及擬征收范圍內(nèi)文物古跡、古樹(shù)名木等情況，并保全相關(guān)資料。

　　各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)政府組織被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)權(quán)利人對(duì)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。

　　第七條  區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)、鎮(zhèn)政府（街道辦事處）或者委托具備相應(yīng)評(píng)估能力的第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展擬征收土地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，針對(duì)擬征收土地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案，形成評(píng)估報(bào)告。

　　第八條  區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。由區(qū)政府按本辦法規(guī)定發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)，公告時(shí)間不少于30日。

　　征地補(bǔ)償安置公告期滿，過(guò)半數(shù)被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議或者區(qū)人民政府認(rèn)為確有必要的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取意見(jiàn)。方案需要修改的，修改后按照本辦法規(guī)定重新公告，公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日，并重新載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙蓿凑毡巨k法規(guī)定辦理補(bǔ)償?shù)怯?；方案無(wú)需修改的，應(yīng)當(dāng)公布不修改的理由。

　　第九條  被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置公告載明的辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌?nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者證明文件到公告指定的部門(mén)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/span>

　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未在征地補(bǔ)償安置公告載明的期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，相關(guān)情況按照經(jīng)確認(rèn)或者公示的土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果確定。

　　第十條  征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，區(qū)政府在收到征收土地批準(zhǔn)文件之日起15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公告期不少于10個(gè)工作日。

　　第十一條  對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，由區(qū)政府在征收土地公告期滿后，依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案和補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果作出征地補(bǔ)償安置決定，明確征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障、土地和房屋交出期限等內(nèi)容。

　　第十二條  在征收土地補(bǔ)償費(fèi)用足額支付且相關(guān)職能部門(mén)按照約定履行安置義務(wù)后，被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（包括集體土地所有權(quán)證、集體建設(shè)用地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、林權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等物權(quán)憑證）的注銷(xiāo)（變更）登記，注銷(xiāo)被征收土地及所涉及房屋的權(quán)屬。在補(bǔ)償?shù)怯浐驼鞯匮a(bǔ)償安置協(xié)議簽訂階段已足額預(yù)付補(bǔ)償費(fèi)用的，可以同步組織被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、被征收土地所涉及房屋所有權(quán)人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)（變更）登記。

　　未在約定時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)（變更）登記的，由區(qū)政府憑補(bǔ)償費(fèi)用足額支付或者足額提存公證憑證，生效的人民政府征收決定或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)等文件，書(shū)面通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照通知等文件要求辦理。

　　第十三條  征收土地預(yù)公告發(fā)布后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與鎮(zhèn)政府（街道辦事處）或相關(guān)單位簽訂土地移交書(shū)之前，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承擔(dān)被征收土地的管理責(zé)任；被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與鎮(zhèn)政府（街道辦事處）或相關(guān)單位簽訂土地移交書(shū)之后，按照土地移交書(shū)的約定承擔(dān)管理責(zé)任。

　　第二章  征收土地補(bǔ)償

　　第十四條  征收土地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，房屋、其他地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)用，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用。

　　第十五條  征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有。

　　房屋、青苗和其他地上附著物的補(bǔ)償對(duì)象為其所有權(quán)人。所有權(quán)人存在爭(zhēng)議的，按照相關(guān)權(quán)利人簽訂的合法協(xié)議等確定。沒(méi)有約定或約定不明的，由各方通過(guò)協(xié)商或司法途徑確定。

　　第十六條  征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照經(jīng)依法批準(zhǔn)公布的番禺區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行。

　　第十七條  征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（或村委會(huì)）已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的集體所有土地（留用地除外），按評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償，留用地的補(bǔ)償按照廣東省、廣州市以及我區(qū)有關(guān)留用地政策執(zhí)行。

　　第十八條  房屋以外的其他地上附著物及青苗補(bǔ)償，按照包干補(bǔ)償或按實(shí)補(bǔ)償方式確定：

　　（一）包干補(bǔ)償方式。以村（聯(lián)社）或村民小組（社）為單位確定補(bǔ)償?shù)姆秶兔娣e，包干補(bǔ)償單價(jià)按照5萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；另外給予1萬(wàn)元/畝的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)撥付給鎮(zhèn)政府（街道辦事處）統(tǒng)籌用于對(duì)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）按實(shí)補(bǔ)償方式。根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)償，不另外給予1萬(wàn)元/畝的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

　　第十九條  因征收土地造成在擬征收土地所在村有插花地、夾心地、邊角地的，由鎮(zhèn)政府（街道辦事處）根據(jù)區(qū)農(nóng)業(yè)部門(mén)和用地單位意見(jiàn)恢復(fù)耕作。確實(shí)難以耕作（或利用）、無(wú)法耕作（或利用）的插花地、夾心地、邊角地，不具備征地報(bào)批條件的不納入征收范圍,參照征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不落實(shí)留用地和社會(huì)保障安置，補(bǔ)償后的土地可由用地單位或用地單位委托鎮(zhèn)政府（街道辦事處）進(jìn)行管理。

　　第二十條  征收土地涉及桿（管）線、電水（渠）、通信、網(wǎng)絡(luò)等工程遷移及人畜飲水恢復(fù)工程按照原規(guī)模、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，滿足同等功能需要的原則進(jìn)行補(bǔ)償。

　　需要評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)由權(quán)利人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，鎮(zhèn)政府（街道辦事處）通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定；無(wú)法評(píng)估的，可以由工程遷移或?qū)嵤﹩挝粓?bào)送實(shí)施方案和預(yù)算給相關(guān)部門(mén)進(jìn)行評(píng)審確定。對(duì)因改造、擴(kuò)容、超過(guò)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)等所增加的費(fèi)用，由工程建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第二十一條  積極配合完成征地相關(guān)手續(xù)的，區(qū)土地征收實(shí)施部門(mén)按征收農(nóng)用地番禺區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)10%的標(biāo)準(zhǔn)給予被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十二條  征收土地申請(qǐng)時(shí)，由市自然資源主管部門(mén)番禺區(qū)派出機(jī)構(gòu)根據(jù)廣東省、廣州市等規(guī)定，核定留用地指標(biāo)，實(shí)行留用地指標(biāo)臺(tái)賬動(dòng)態(tài)管理。

　　第二十三條  留用地指標(biāo)可以采取實(shí)物留地、折算貨幣補(bǔ)償、置換物業(yè)、作價(jià)出資（入股）等多種方式兌現(xiàn)。不同征地項(xiàng)目安排的留用地指標(biāo)可累計(jì)合并使用。

　　第二十四條  被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇留用地指標(biāo)折算貨幣補(bǔ)償?shù)?，簽訂留用地指?biāo)折算貨幣補(bǔ)償協(xié)議，指標(biāo)折算貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為375萬(wàn)元/畝。

　　第二十五條  被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額預(yù)存至收繳被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金過(guò)渡戶，并保證?？顚Ｓ?，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）2021年8月1日前（不含本數(shù)）簽訂用地補(bǔ)償協(xié)議的，按協(xié)議約定、補(bǔ)償情況以及用地報(bào)批要求計(jì)提，個(gè)人部分養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用按每人16200元計(jì)提，集體部分養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用按每人7200元計(jì)提。

　　（二）2021年8月1日后簽訂用地補(bǔ)償協(xié)議的，征地社保費(fèi)計(jì)提比例按照《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見(jiàn)的通知》（粵府辦〔2021〕22號(hào)）和《廣州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見(jiàn)的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕3號(hào)）執(zhí)行。

　　法律法規(guī)或規(guī)范性文件對(duì)于社保繳納或計(jì)提有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　第三章 征收土地上房屋補(bǔ)償及安置

　　第二十六條  被征收房屋的補(bǔ)償對(duì)象為房屋的所有權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人。

　　房屋包括農(nóng)村村民住宅、農(nóng)村非住宅房屋、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)。

　　房屋以合法有效的集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、宅基地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者登記證明、用地、建房批準(zhǔn)文件（包括相關(guān)主管部門(mén)核發(fā)的農(nóng)村村民住宅施工標(biāo)志牌、信息牌或經(jīng)備案文件等），人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)等作為補(bǔ)償、安置依據(jù)。

　　第二十七條  征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)采用貨幣補(bǔ)償方式，具體標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

　　第二十八條  農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償?shù)木唧w要求如下：

　　（一）存在以下情況之一的，按完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償額予以補(bǔ)償：

　　1.房屋持有合法權(quán)屬證書(shū)的，按權(quán)屬證書(shū)登記的建筑面積予以補(bǔ)償。

　　2.已辦理合法報(bào)建、改建手續(xù)、取得相關(guān)主管部門(mén)核發(fā)的農(nóng)村村民住宅施工標(biāo)志牌、信息牌或經(jīng)備案的房屋，按取得相關(guān)手續(xù)時(shí)現(xiàn)狀房屋中的準(zhǔn)建建筑面積部分予以補(bǔ)償，超出部分建筑面積補(bǔ)償材料費(fèi)，但政府相關(guān)部門(mén)認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/span>

　　3.1987年1月1日前（不含本數(shù)）已建成的無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋，至今未擴(kuò)建或改建的，按現(xiàn)狀房屋的建筑面積補(bǔ)償。

　　（二）存在以下情形的，參照本條第（一）項(xiàng)予以補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)征收項(xiàng)目的實(shí)際情況另行制定：

　　1987年1月1日至發(fā)布征地預(yù)公告日期間建成的房屋，符合“一戶一宅”，建房用地經(jīng)所在村委會(huì)及鎮(zhèn)政府（街道辦事處）認(rèn)定作為住宅用途并能提供相關(guān)依據(jù)的，按現(xiàn)狀房屋中符合建房當(dāng)時(shí)我區(qū)村民房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積予以補(bǔ)償；超出部分建筑面積補(bǔ)償材料費(fèi)，但相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/span>

　　第二十九條  “住改商”房屋的處理。已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的農(nóng)村村民住宅，除按照農(nóng)村村民住宅給予補(bǔ)償安置外，另按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)房屋建筑面積，參照國(guó)有土地上房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　第三十條  征收農(nóng)村非住宅房屋（不包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)），應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（如有）。

　　房屋補(bǔ)償費(fèi)和搬遷費(fèi)按照評(píng)估價(jià)確定。

　　因征收土地造成農(nóng)村非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的，參照國(guó)有土地上房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　第三十一條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村委會(huì)辦公場(chǎng)所、祠堂、圩集、廟觀等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物和公共設(shè)施及其他具有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，可以按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。公共建筑物和公共設(shè)施作為集體物業(yè)，與安置區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，建成后交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理。

　　不具備復(fù)建安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，給予貨幣補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（如有）。房屋補(bǔ)償費(fèi)和搬遷費(fèi)按照評(píng)估價(jià)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失，參照國(guó)有土地上房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　第三十二條  征收土地涉及農(nóng)村村民住宅安置方式包括貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、復(fù)建安置。不具備復(fù)建安置條件的，由區(qū)政府籌建安置房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）的，按照被征收房屋的房屋補(bǔ)償費(fèi)加區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，是指被征地范圍內(nèi)房屋所占土地使用權(quán)價(jià)值，按被征地所在區(qū)域用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià)的50％計(jì)算。

　　房票安置是貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、復(fù)建安置的一種補(bǔ)充形式，根據(jù)征收項(xiàng)目的實(shí)際情況有房票安置的，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人可以選擇房票安置。

　　第三十三條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或復(fù)建安置的，采取補(bǔ)償與安置分開(kāi)的方式。房屋補(bǔ)償款統(tǒng)一存入以權(quán)利人的名義開(kāi)設(shè)、由鎮(zhèn)政府（街道辦事處）共同監(jiān)管的專用賬戶，監(jiān)管的補(bǔ)償款產(chǎn)生的利息按照存款利率結(jié)算歸權(quán)利人。

　　鎮(zhèn)政府（街道辦事處）根據(jù)經(jīng)核定的安置指標(biāo)計(jì)算安置房的回購(gòu)價(jià)，待安置房建成辦理回購(gòu)手續(xù)時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與安置房回購(gòu)價(jià)的差價(jià)。安置房的回購(gòu)單價(jià)根據(jù)征收項(xiàng)目的實(shí)際情況另行制定。

　　第三十四條  農(nóng)村村民住宅以核定的安置房面積選房安置，具體選房規(guī)則由區(qū)政府委托相關(guān)部門(mén)或鎮(zhèn)政府（街道辦事處）另行制定。

　　第三十五條  在項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)布之日前，符合以下條件之一的被征收土地或房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人，有權(quán)獲得安置：

　　（一）房屋有合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的權(quán)屬人。

　　（二）戶籍在本村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且在本村符合一戶一宅原則。

　　（三）其他符合法律、法規(guī)、政策以及具體項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案的被征收土地或房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

　　第三十六條  農(nóng)村村民住宅的安置指標(biāo)（為安置房的建筑面積）具體核定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)征收項(xiàng)目的實(shí)際情況另行制定。

　　第三十七條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人可選擇將安置指標(biāo)交由政府回收，回收價(jià)根據(jù)征收項(xiàng)目的實(shí)際情況另行制定。

　　第三十八條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，在復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，有權(quán)獲得臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房。臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算時(shí)間自權(quán)利人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議且交出被征收房屋之日起至鎮(zhèn)政府（街道辦事處）送達(dá)回遷書(shū)面通知之日后3個(gè)月止，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間根據(jù)征收項(xiàng)目的實(shí)際情況另行制定。

　　農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）方式的，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。已兌現(xiàn)了部分安置指標(biāo)的（提前安置或安置指標(biāo)回收），權(quán)利人的臨時(shí)安置費(fèi)按相應(yīng)比例扣減。

　　第四章  附則

　　第三十九條  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

　　公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

　　番禺區(qū)人民政府辦公室 2025年6月6日印發(fā)