穗南開(kāi)管辦規(guī)〔2024〕3號(hào)

　　廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公室 廣州市南沙區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州南沙新區(qū)（自貿(mào)片區(qū)）支持新興產(chǎn)業(yè)園發(fā)展用地管理意見(jiàn)的通知

各鎮(zhèn)（街），開(kāi)發(fā)區(qū)（區(qū)）各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《廣州南沙新區(qū)（自貿(mào)片區(qū)）支持新興產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的用地管理意見(jiàn)》已經(jīng)管委會(huì)、區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向規(guī)劃和自然資源局反映。

　　  廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公室

廣州市南沙區(qū)人民政府辦公室

　　2024年7月23日

　　廣州南沙新區(qū)（自貿(mào)片區(qū)）支持新興產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的用地管理意見(jiàn)

　　為貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見(jiàn)》（中發(fā)〔2020〕9號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案的通知》（國(guó)發(fā)〔2022〕13號(hào)）、《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于深化工業(yè)用地市場(chǎng)化配置改革若干措施的通知》（粵辦函〔2021〕226號(hào)）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）等文件精神，加快推動(dòng)廣州南沙深化粵港澳全面合作，建設(shè)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)合作基地，創(chuàng)新要素供給方式，促進(jìn)南沙區(qū)域創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，制定本意見(jiàn)。

　　一、總體要求

　　第一條 定義

　　新興產(chǎn)業(yè)園以能耗低、污染少、附加值高、成長(zhǎng)性好的中小企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象，是集產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)配套服務(wù)功能為一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）是指以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)、品牌、營(yíng)銷(xiāo)、結(jié)算等新型產(chǎn)業(yè)功能及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的用地。其中，配套服務(wù)設(shè)施是指為產(chǎn)業(yè)功能服務(wù)的配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及生活服務(wù)設(shè)施。

　　第二條 空間準(zhǔn)入

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)（明珠灣起步區(qū)靈山島尖、橫瀝島尖部分），以及已建或在建的軌道交通站點(diǎn)周邊200米范圍以外選址。

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）優(yōu)先在明珠科學(xué)園、慶盛粵港科創(chuàng)城等各類(lèi)科技創(chuàng)新平臺(tái)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（生物谷、數(shù)字谷、健康谷）等區(qū)域選址。

　　對(duì)于村留用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或存量工業(yè)用地改造為新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）的，用地選址不受上述范圍限制。

　　第三條 產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）用于支持新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)（人工智能、電子核心產(chǎn)業(yè)等）、生物產(chǎn)業(yè)（生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)等）等新興支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大；用于推動(dòng)高端裝備制造業(yè)（智能智造、衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)、海洋工程）和新興優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)（節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)）加快發(fā)展。

　　對(duì)于當(dāng)前未預(yù)見(jiàn)的新興產(chǎn)業(yè)，如類(lèi)腦智能、量子信息、基因技術(shù)、未來(lái)網(wǎng)絡(luò)等前沿科技和產(chǎn)業(yè)變革領(lǐng)域，可由招商主管部門(mén)報(bào)南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)審定，經(jīng)審定同意的，納入產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入范圍。

　　第四條 主體準(zhǔn)入

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）的申請(qǐng)主體應(yīng)為制造業(yè)企業(yè)、信息服務(wù)業(yè)企業(yè)、科技服務(wù)業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)企業(yè)。

　　制造業(yè)企業(yè)、信息服務(wù)業(yè)企業(yè)、科技服務(wù)業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)所在行業(yè)應(yīng)在本意見(jiàn)第三條規(guī)定的范圍內(nèi)，具備較強(qiáng)的研發(fā)創(chuàng)新能力、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)能力和要素吸引能力。產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)企業(yè)原則上應(yīng)為具有一定產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)。

　　第五條 投入產(chǎn)出準(zhǔn)入

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）項(xiàng)目投入產(chǎn)出指標(biāo)由招商主管部門(mén)會(huì)同工業(yè)和信息化部門(mén)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)設(shè)定。投入產(chǎn)出指標(biāo)包括但不限于投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率、地均達(dá)產(chǎn)稅收、高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量、研發(fā)投入、公建配套設(shè)施要求，準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)原則上不低于廣州市南沙區(qū)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條 審批流程

　　由用地單位向招商主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由招商主管部門(mén)組織召開(kāi)項(xiàng)目初審會(huì)議，會(huì)同發(fā)展改革、規(guī)劃和自然資源、生態(tài)環(huán)境、統(tǒng)計(jì)、土地儲(chǔ)備、屬地鎮(zhèn)街等部門(mén)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)提出審查意見(jiàn)。通過(guò)初審會(huì)議的用地項(xiàng)目，由招商主管部門(mén)會(huì)同用地單位按初審會(huì)意見(jiàn)完善項(xiàng)目材料，依次報(bào)請(qǐng)招商項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組工作例會(huì)、管委會(huì)主任會(huì)議等會(huì)議，對(duì)開(kāi)發(fā)主體、產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、貢獻(xiàn)指標(biāo)、約束條件、投資協(xié)議、投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容進(jìn)行審議。具體流程按南沙區(qū)招商引資相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、規(guī)劃管理

　　第七條 規(guī)劃指標(biāo)與功能比例

　　除位于特殊區(qū)域內(nèi)或安全、消防等有特殊規(guī)定的項(xiàng)目外，新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）容積率原則上不低于3.0、不超過(guò)5.0，建筑密度不低于35%、不高于60%，單個(gè)地塊綠地率不大于20%，建筑高度不超過(guò)100米，應(yīng)與周邊區(qū)域國(guó)土空間規(guī)劃和景觀要求相協(xié)調(diào)。如已有法定控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）的規(guī)劃指標(biāo)與用途比例，參照法定規(guī)劃執(zhí)行。

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）內(nèi)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積不超過(guò)地上總計(jì)容建筑面積的30%，其中配套生活服務(wù)設(shè)施的比例不低于地上總計(jì)容建筑面積的5%。獨(dú)立占地建設(shè)的配套服務(wù)設(shè)施，其用地面積不大于總用地面積的15%。

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）可結(jié)合招商引資和市場(chǎng)需求，合理安排開(kāi)發(fā)進(jìn)度，配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)業(yè)用房同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。

　　第八條 建筑設(shè)計(jì)要求

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）的設(shè)計(jì)方案應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃條件、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等規(guī)劃控制要求落實(shí)城市設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)要求。建筑布局、場(chǎng)地設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境等應(yīng)與城市公共空間相協(xié)調(diào)；建筑形態(tài)應(yīng)與產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、生產(chǎn)業(yè)態(tài)和周邊城市風(fēng)貌相匹配。

　　產(chǎn)業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保和工藝等要求，符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)規(guī)劃控制要求。對(duì)層高有特殊要求的產(chǎn)業(yè)用房，由用地單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位出具特殊工藝流程說(shuō)明等材料，經(jīng)規(guī)劃和自然資源部門(mén)同意，特殊層高部分可按單層面積計(jì)算容積率。因特殊工藝需突破面寬限制的，由用地單位提供技術(shù)文件支撐，經(jīng)規(guī)劃和自然資源部門(mén)同意，可放寬限制。

　　三、用地管理

　　第九條 土地供應(yīng)方式

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓?zhuān)膭?lì)采取“長(zhǎng)期租賃”、“先租后讓”、“彈性年期出讓”等方式供應(yīng)。

　　第十條 出讓期限

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）最高出讓年限為50年。采取長(zhǎng)期租賃的，新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）使用權(quán)租賃年限一般不低于5年，不得超過(guò)20年；采取先租賃后出讓的，新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）使用權(quán)租賃年限不得超過(guò)5年，與后續(xù)出讓年限之和原則上不超過(guò)30年；采取彈性年期出讓的，新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）使用權(quán)出讓年限原則上不得超過(guò)30年；對(duì)于國(guó)家、省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等確需超過(guò)30年出讓年限的，由規(guī)劃和自然資源部門(mén)報(bào)南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)審定后確定出讓年期，最高不超過(guò)50年。用地單位申請(qǐng)利用存量國(guó)有建設(shè)用地改變用途為新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）的，按照原建設(shè)用地剩余土地使用年限確定。

　　第十一條 存量用地再開(kāi)發(fā)

　　在符合國(guó)土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、不涉及閑置土地或存在違反土地供應(yīng)合同約定行為的前提下，鼓勵(lì)權(quán)屬清晰、用地手續(xù)完善的存量國(guó)有建設(shè)用地調(diào)整為新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）。經(jīng)招商主管部門(mén)審查達(dá)到新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，由用地單位與招商主管部門(mén)簽訂投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議，規(guī)劃和自然資源部門(mén)重新簽訂土地用途變更協(xié)議，并按照本意見(jiàn)第十二條第（三）款規(guī)定繳交土地出讓金。

　　第十二條 地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┬屡d產(chǎn)業(yè)園用地（M9）的出讓起始價(jià)按出讓時(shí)點(diǎn)同地段商務(wù)辦公用地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%乘以分割轉(zhuǎn)讓系數(shù)，再乘以該地塊總計(jì)容建筑面積，并按照實(shí)際出讓年限修正后確定，不低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用之和，不低于國(guó)家、省規(guī)定的土地出讓最低價(jià)。具體計(jì)算公式如下：

　　M9=B×0.2×（1+X）

　　其中，M9為新興產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的樓面地價(jià)，B為商務(wù)辦公用地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的樓面地價(jià)，1+X為分割轉(zhuǎn)讓系數(shù)，X為分割轉(zhuǎn)讓比例。

　　（二）新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）經(jīng)批準(zhǔn)采用彈性年期出讓的，按彈性出讓年限與法定最高出讓年限的比值修正。采取先租后讓的，根據(jù)租賃時(shí)點(diǎn)的法定最高出讓年限市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行修正后確定，修正系數(shù)為租賃年期加出讓年期與法定最高出讓年限的比值；土地租賃期間租金根據(jù)最終成交金額進(jìn)行修正后確定，修正系數(shù)為租賃年限與法定最高出讓年限的比例，原則上按年平均收??；土地出讓期間出讓金為最終成交金額減去租賃期間所交租金，具體參照《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市工業(yè)用地使用權(quán)長(zhǎng)期租賃、先租后讓和彈性年期出讓實(shí)施辦法的通知》（穗規(guī)劃資源規(guī)字〔2024〕2號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ┐媪繃?guó)有建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整為新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）的，應(yīng)按規(guī)劃和自然資源部門(mén)依法受理用地單位申請(qǐng)簽訂出讓合同變更協(xié)議時(shí)點(diǎn)同地段新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）市場(chǎng)評(píng)估樓面地價(jià)乘以總計(jì)容建筑面積，減去原土地用途市場(chǎng)評(píng)估總地價(jià)，再按70%補(bǔ)繳出讓金。新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）市場(chǎng)評(píng)估樓面地價(jià)按照剩余出讓年限修正后，再乘以分割轉(zhuǎn)讓系數(shù)后確定；原土地用途市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)按照剩余出讓年限、自持比例修正后確定。

　　（四）在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）利用地下空間不計(jì)收土地出讓金。

　　四、產(chǎn)權(quán)登記和分割轉(zhuǎn)讓

　　第十三條 限制條件

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）內(nèi)的可分割用房在達(dá)到土地使用權(quán)出讓合同、投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議的約定條件后允許分拆進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記、分割、轉(zhuǎn)讓?zhuān)猿钟梅吭谶_(dá)到土地使用權(quán)出讓合同、投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議的約定條件后允許辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　第十四條 用地單位義務(wù)

　　用地單位有義務(wù)向產(chǎn)業(yè)用房、配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施受讓主體明示房屋的規(guī)劃用途、土地出讓年限、契稅、公共維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知受讓主體要嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，以及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、二次轉(zhuǎn)讓的具體前提條件，并在認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同中與受讓主體明確約定。

　　第十五條 受讓主體標(biāo)準(zhǔn)

　　受讓主體應(yīng)為經(jīng)依法注冊(cè)登記且為用地單位的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，符合本意見(jiàn)第五條投入產(chǎn)出準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。受讓主體是否為用地單位的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，是否達(dá)到投入產(chǎn)出準(zhǔn)入要求，由招商主管部門(mén)和工業(yè)和信息化主管部門(mén)負(fù)責(zé)核定，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)負(fù)責(zé)按本意見(jiàn)規(guī)定要求辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、分割、轉(zhuǎn)讓。

　　第十六條 分割轉(zhuǎn)讓比例

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）內(nèi)的建筑可在土地使用權(quán)出讓合同中約定按幢、層、間等固定界限為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓。分割登記、轉(zhuǎn)讓比例不超過(guò)相應(yīng)用途總計(jì)容建筑面積的70%。分割的總建筑面積不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定，屬于新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）配套生活服務(wù)設(shè)施及地下空間不得分割登記和轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　第十七條 分割單元面積

　　在綜合考慮企業(yè)需求、生產(chǎn)安全、運(yùn)營(yíng)管理等因素的前提下，新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）上已登記確權(quán)的產(chǎn)業(yè)用房最小單元的建筑面積不低于500平方米。

　　全自持的新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）項(xiàng)目宗地上所有建筑物應(yīng)整體確權(quán)，只核發(fā)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　第十八條 配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）內(nèi)的配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施不得進(jìn)行預(yù)售，不得進(jìn)行獨(dú)立分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押。

　　隨產(chǎn)業(yè)用房按比例以幢、層、間等為基本單元進(jìn)行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押情形可以允許。

　　第十九條 再次轉(zhuǎn)讓

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓后，自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹬箷r(shí)間應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)附注注記。5年后轉(zhuǎn)讓的，新的受讓主體應(yīng)符合本意見(jiàn)第十五條的要求。

　　五、履約管理

　　第二十條 職責(zé)分工

　　在土地供應(yīng)階段，招商主管部門(mén)將經(jīng)審定的投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議、競(jìng)買(mǎi)資格要求等材料提供給規(guī)劃和自然資源部門(mén)，納入土地供應(yīng)方案一并公告。土地競(jìng)得人應(yīng)先與招商主管部門(mén)簽訂投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議后，再與規(guī)劃和自然資源部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

　　在規(guī)劃建設(shè)階段，企業(yè)籌建主管部門(mén)負(fù)責(zé)本階段監(jiān)督管理工作，規(guī)劃和自然資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、綜合執(zhí)法、行政審批等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同參與項(xiàng)目監(jiān)督管理。

　　在項(xiàng)目投產(chǎn)階段，招商主管部門(mén)負(fù)責(zé)本階段監(jiān)督管理工作，工業(yè)和信息化、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同參與項(xiàng)目指標(biāo)核實(shí)、監(jiān)督管理。

　　在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)階段，工業(yè)企業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本階段監(jiān)督管理工作，招商主管部門(mén)、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同參與項(xiàng)目指標(biāo)核實(shí)、監(jiān)督管理。

　　第二十一條 投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議

　　《投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》（范本）由投資促進(jìn)部門(mén)會(huì)同工業(yè)和信息化、司法行政、規(guī)劃和自然資源、商務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)共同制定，包括但不限于產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、投產(chǎn)時(shí)間、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值營(yíng)收、稅收、分割轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、退出條款。投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議為新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）管理和考核的重要依據(jù)。

　　第二十二條 分割轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)

　　招商主管部門(mén)會(huì)同工業(yè)和信息化主管部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同和投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議約定開(kāi)展新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記、分割轉(zhuǎn)讓工作：

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）項(xiàng)目達(dá)到投（達(dá)）產(chǎn)周期考核時(shí)點(diǎn)產(chǎn)值、營(yíng)收、稅收要求的，允許該時(shí)點(diǎn)所對(duì)應(yīng)部分可分割轉(zhuǎn)讓建筑面積申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次分割轉(zhuǎn)移登記。未通過(guò)考核的，用地單位應(yīng)進(jìn)行整改，整改期限不超過(guò)1年。整改后仍未達(dá)標(biāo)的，允許用地單位按投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議的稅收指標(biāo)補(bǔ)足差額后辦理相應(yīng)部分可分割轉(zhuǎn)讓建筑面積不動(dòng)產(chǎn)的首次分割轉(zhuǎn)移登記。具體達(dá)產(chǎn)稅收考核與分割轉(zhuǎn)讓限制在用地單位與招商主管部門(mén)簽訂的投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議內(nèi)約定。

　　第二十三條 違約責(zé)任

　　對(duì)于未能按照土地使用權(quán)出讓合同、投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議約定事項(xiàng)履約的項(xiàng)目，由招商主管部門(mén)會(huì)同工業(yè)和信息化、規(guī)劃和自然資源部門(mén)按照協(xié)議約定進(jìn)行違約處置。

　　六、附則

　　第二十四條 本意見(jiàn)適用于南沙新區(qū)（自貿(mào)片區(qū)）新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）的規(guī)劃和使用管理。

　　第二十五條 本意見(jiàn)中“不低于、不超過(guò)、不高于、不大于、最高、不得超過(guò)”包含本數(shù)。

　　第二十六條 本意見(jiàn)自2024年7月24日起施行，有效期3年。已出讓的新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）按照原土地使用權(quán)出讓合同約定執(zhí)行，供后評(píng)價(jià)考核仍按照原政策土地供后評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。本意見(jiàn)有效期內(nèi)如遇法律、法規(guī)、規(guī)章或國(guó)家、省市有關(guān)政策文件調(diào)整變化的，從其規(guī)定。

　　公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

　　廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公室  2024年7月23日印發(fā)