這幾年傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務遇到了各種各樣的困境，許多房企轉而開始積極布局多元化業(yè)務，業(yè)內的“去地產(chǎn)化”運動也愈演愈烈。在這個時代背景下，產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營賽道迎來了一波熱度爆發(fā)，吸引著眾多房企和其他多元化主體的參與。那么，在日益升高的關注度與參與度之下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個領域的競爭格局，是否出現(xiàn)了變化？又呈現(xiàn)出了哪些新的發(fā)展趨勢？

　　從產(chǎn)品端來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)呈現(xiàn)出了一些產(chǎn)品迭代上的傾向性。其中兩個最不可忽視的方向，就是工業(yè)上樓與數(shù)字化管理賦能。

　　一、工業(yè)上樓熱度不減，探索產(chǎn)業(yè)空間的新形態(tài)

　　在各地用地集約化的趨勢下，工業(yè)上樓越來越火了。尤其是在粵港澳大灣區(qū)等重要城市中，許多產(chǎn)業(yè)用地的容積率是很高的，工業(yè)廠房用地的容積率能夠達到4.0-6.0，

　　在這種條件下，如何處理好工業(yè)上樓，成了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商必須解決的問題，這幾年陸續(xù)有許多工業(yè)上樓項目落成，與傳統(tǒng)廠房相比有許多差異。

　　工業(yè)上樓建筑通常以垂直分區(qū)來做差異化定位，重生產(chǎn)型企業(yè)分布于樓面荷載、層高都更高的低區(qū)，而從事輕生產(chǎn)與技術研發(fā)的、對空間硬件要求相對不高的企業(yè)，則可以進駐到中高區(qū)去。

　　工業(yè)上樓的硬件參數(shù)，是設計環(huán)節(jié)的重中之重。在規(guī)劃階段必須著重關注樓面荷載、柱距、貨梯數(shù)量與載重、卸貨區(qū)面積、卸貨平臺設計、通道寬度等等繁瑣細節(jié)。

　　未來在發(fā)達城市或產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)做產(chǎn)業(yè)園開發(fā)工業(yè)上樓恐怕是繞不開的課題。這給產(chǎn)園開發(fā)“新手”帶來不小的挑戰(zhàn)，必須通過大量的調研走訪，才能把工業(yè)上樓產(chǎn)品做實做好。

　　二、園區(qū)管理正趨向于數(shù)字化、智能化

　　傳統(tǒng)房企談數(shù)字化轉型已經(jīng)好幾年了，產(chǎn)園領域也一樣。這兩年招商蛇口、星河產(chǎn)業(yè)等頭部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，都在發(fā)力園區(qū)管理領域的數(shù)字化轉型。點我了解，園區(qū)數(shù)字化運營解決方案

　　而騰訊、阿里、華為等科技公司也趁此機會，依托自身的數(shù)字化建設強項，迅速入局了園區(qū)賽道，與各大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商達成了戰(zhàn)略合作。

　　園區(qū)管理數(shù)字化程度的提升，對于企業(yè)的降本增效、數(shù)據(jù)價值挖掘、資產(chǎn)管理與運營、物管智能化等領域的賦能，是顯著且持續(xù)的。

　　尤其是園區(qū)輕資產(chǎn)業(yè)務競爭日益激烈的今天，數(shù)字化管理能力與經(jīng)驗，也將成為評價產(chǎn)業(yè)運營商的一個重要維度。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)賽道的火熱，帶來了更加激烈的競爭。這個領域也終將迎來拼能力、拼質量的時代。從過去幾年的行業(yè)動向中，我們可以看到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商在戰(zhàn)略與戰(zhàn)術層面，都出現(xiàn)了各種明顯的認知轉向。未來，產(chǎn)業(yè)園領域會呈現(xiàn)出何種發(fā)展格局？又會涌現(xiàn)出什么樣的優(yōu)秀項目？值得我們期待！