穗建規(guī)字〔2025〕1號

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構，各有關單位：

　　為完善商品房銷售現(xiàn)場公示管理，減少商品房買賣雙方因信息不對稱引起的矛盾糾紛，維護消費者合法權益，根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》（粵建房函〔2021〕551號）、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等有關規(guī)定，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市商品房銷售現(xiàn)場信息公示工作通知如下：

　　一、公示內容

　　凡我市行政區(qū)域范圍內銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構應當遵循誠信原則，在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置集中公示以下信息，同時在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)等平臺公示：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)和銷售人員信息

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》、聯(lián)系電話（包括銷售專線電話、投訴專線電話）和法定代表人。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售的，應當公示房地產(chǎn)中介服務機構《營業(yè)執(zhí)照》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務機構備案證書》、中介服務授權委托書（包括委托代理的范圍、期限和權限，以及被委托人的權利、義務等信息，并應當加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章）、房地產(chǎn)中介服務機構的地址和聯(lián)系電話。

　　3.銷售人員信息（包括姓名、相片、工作單位、工號或信用信息卡號等，未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的房地產(chǎn)中介服務機構及從業(yè)人員，不得列入其中）。

　?。ǘ╉椖啃畔?/strong>

　　1.《國有土地使用權證》或《不動產(chǎn)權證》，《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，《商品房預售許可證》或商品房完成所有權首次登記的證明。

　　2.建筑區(qū)劃內車位車庫規(guī)劃配建數(shù)量、車位配比、位置、租售方式、租金標準和售價，地下車位平面圖，位于人防防護區(qū)范圍內的車位車庫應當注明“人防車位（車庫）”。如有配建安裝機械式立體停車設備的車位車庫，應當公示該類車位車庫數(shù)量、位置情況。樓盤是否開行樓巴服務及其線路、站點、退出時間具體設置方案。商品房項目配建車位車庫銷售與商品房銷售同步實施的，公示車位車庫同步銷售方案等相關信息。

　　3.規(guī)劃和自然資源部門審定的建筑工程設計方案審查批復及總平面圖（在總平面圖中明確標識建筑區(qū)劃范圍），樓幢建筑平面圖、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，房產(chǎn)測繪成果報告、公共配套說明、人防區(qū)域平面圖，項目無人防工程的需作出說明并附主管部門審批意見。

　　4.在沙盤中明確標示建筑區(qū)劃內以及區(qū)劃外直接相鄰的城鎮(zhèn)公共道路位置及寬度，以及建筑區(qū)劃內的垃圾收集站、垃圾壓縮站、再生資源回收點、建筑垃圾臨時堆放點等垃圾處理設施，配電房、變電箱、變電站、變壓器，公共廁所、化糞池，通信基站，物業(yè)服務用房、社區(qū)服務用房，醫(yī)療衛(wèi)生服務機構，幼兒園、小學、中學，消防站、消防泵站、消防水箱、消防控制室，地下室通氣口、采光井，派出所、燃氣供應站、公交首末站、農(nóng)貿肉菜市場、社會停車場等配套公共服務設施的功能、用途、具體位置、規(guī)模和數(shù)量等內容。

　　5.配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產(chǎn)權狀況及物業(yè)管理模式。

　　6.商品房項目及其配套設施竣工驗收交付使用時間，并明確配套設施是否移交政府。

　　7.房屋的綠色建筑等級、能耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息。

　　8.商品住宅的質量保證書和使用說明書。

　　9.土地使用權、在建工程設置抵押項目，應當公示抵押權人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料。

　　10.項目配套教育設施建設相關信息，并明確提示配套教育設施開辦及相關政策以所在區(qū)教育局公布為準。

　　11.已納入建設項目環(huán)境影響評價管理的商品房項目的環(huán)境影響評價文件；住房可能受到噪聲影響的情況，以及采取或擬采取的防治措施。

　?。ㄈ╀N售信息

　　1.商品房認購書、商品房買賣合同及其附件文本。

　　2.已備案的商品房銷售方案。

　　3.商品房銷售價格備案證明文件、價目表和價格相關信息公示表。

　　4.商品房銷售進度控制表。

　　5.物業(yè)服務區(qū)域范圍、已備案的前期物業(yè)服務合同文本等物業(yè)管理事項。

　　6.不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書。

　　7.商品房交易風險提示。

　　8.廣州政務服務便民熱線電話：020-12345。

　　9.法律、法規(guī)、規(guī)章和有關行政主管部門要求公示的其他材料。

　?。ㄋ模╉椖恐苓呌绊懸蛩?/strong>

　　1.項目紅線外1000米內油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場所。

　　2.項目紅線外100米內高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源。

　　3.項目紅線外200米內規(guī)劃的路橋、隧道、變電站及其他公共設施建設情況及其建設行為可能造成的影響。

　　4.住宅項目紅線外200米內可能對本住宅居民產(chǎn)生影響的廢氣、噪音、煙塵等環(huán)境因素。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構認為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的其他因素。

　　項目周邊影響因素超出上述直徑范圍，但明顯會對項目產(chǎn)生較大影響的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當公示告知。

　　二、公示信息獲取

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構為做好商品房銷售現(xiàn)場信息公示工作，可以依法向規(guī)劃和自然資源、生態(tài)環(huán)境、住房城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)督管理等相關部門申請公開相關政府信息。

　　三、公示時限

　　公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。

　　四、公示要求

　?。ㄒ唬┥唐贩夸N售現(xiàn)場公示內容應當放置在銷售現(xiàn)場顯著位置，遵循全面、準確、真實、有效原則，做到字跡清晰、標示醒目。銷售現(xiàn)場公示的相關信息有變化的，應當及時更新并標注更新日期，保持與實際情況相一致。

　　公示應當采取書面方式（包括公示欄、公示簿等），可同時采取電子信息屏或互聯(lián)網(wǎng)等方式進行輔助公示，電子信息屏每項公示信息停留時間不少于20秒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安排專人講解公示信息。

　?。ǘ┕緳谡戏綐俗ⅰ肮緳凇弊謽?，公示欄尺寸不小于150cm×240cm，內容較多的，可以設置2個或2個以上公示欄，公示欄采取墻上張掛或落地架式放置，多個公示內容應當分類集中排放。價目表和價格相關信息公示表、車位車庫同步銷售方案應當單獨公示，商品房銷售進度控制表和項目周邊影響因素公示尺寸不小于80cm×120cm，商品房交易風險提示公示尺寸不小于50cm×70cm。現(xiàn)場設立公示簿和公示臺的，公示簿尺寸不小于30cm×40cm，封面標注“信息公示簿”字樣，公示簿不少于2套，首頁設信息目錄，公示內容按目錄序號設置；公示臺臺面尺寸不小于40cm×100cm，高120cm左右，公示臺正面標注“信息公示臺”字樣，公示簿應當固定在公示臺上。

　?。ㄈ┥唐贩款A售許可證或商品房完成所有權首次登記的證明、規(guī)劃和自然資源部門審定的建筑工程設計方案審查批復及總平面圖應當公示加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章的1:1彩色掃描打印件。

　　五、法律責任

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構違反本通知規(guī)定的，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門及相關部門按照各自職能分工，依照相關規(guī)定予以處理。

　?。ǘV州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會加大行業(yè)自律建設，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項目銷售信息按要求上傳至廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)公示。

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構違反本通知規(guī)定，給當事人造成損失的，依法承擔相應法律責任。

　　六、有效期限

　　本通知自2025年2月28日起施行，有效期為五年?！稄V州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知》（穗建規(guī)字〔2020〕12號）同時廢止。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　2025年2月13日

　　公開方式：主動公開