上海又有豪宅“日光”了！

　　5月21日，位于上海黃浦區(qū)新天地旁的上海壹號(hào)院三批次開盤。

　　作為上海今年目前唯一一個(gè)觸發(fā)積分制的超級(jí)豪宅，毫無(wú)懸念的，當(dāng)天售罄了。

　　至此，上海壹號(hào)院推出三個(gè)批次房源，三開三罄，今年累計(jì)銷售額已經(jīng)近110億元，成為今年全國(guó)首個(gè)銷售額破百億規(guī)模的樓盤。

　　根據(jù)上海壹號(hào)院的推盤節(jié)奏，預(yù)計(jì)下個(gè)月就會(huì)推出G1樓棟，并在下半年推出最后一期的G2樓棟。

　　換句話說(shuō)，上海壹號(hào)院今年還將推出超過(guò)100億元規(guī)模的供應(yīng)量，提前鎖定全年200億元銷售額。按照去年上海單盤銷售排行，上海壹號(hào)院大概率躋身前三。

　　前有金陵華庭，后有潮鳴東方，現(xiàn)有上海壹號(hào)院。

　　套均總價(jià)大幾千萬(wàn)的房子一開盤就售罄，不得不感嘆，這購(gòu)買力太驚人！

　　在上海壹號(hào)院的買家中，據(jù)說(shuō)上海戶籍占三成，有六成客戶來(lái)自江浙滬。

　　看來(lái)全國(guó)的富豪們目標(biāo)都很一致：

　　布局核心資產(chǎn)！

　　在炸天團(tuán)看來(lái)，上海壹號(hào)院能夠俘獲來(lái)自全國(guó)各地富豪階層的心，主要原因還在于以下幾個(gè)方面：

　　一是在全球經(jīng)濟(jì)不確定性加劇的背景下，核心城市核心資產(chǎn)是抗通脹的“硬通貨”。

　　上海壹號(hào)院位于上海“老錢”聚集區(qū)——黃浦區(qū)，坐擁新天地、老城廂、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等城市稀缺資源，在上海普通人的認(rèn)知里，這幾乎就代表了上海板塊價(jià)值的天花板。

　　即便放眼全球，能與之相媲美的可能僅有紐約曼哈頓中城、倫敦梅菲爾街區(qū)等全球大都會(huì)的中心地段。

　　而且在這個(gè)天花板地塊里，已經(jīng)誕生過(guò)翠湖天地、中海恒昌玖里、中海順昌玖里、士林潤(rùn)園、復(fù)興瓏御等眾多超級(jí)豪宅，圈層非常純粹。

　　二是上海壹號(hào)院的增值保值預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定。

　　正因?yàn)橛斜姸喑?jí)豪宅先后入市，進(jìn)一步推高區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格，也再度加深了外界對(duì)這一板塊的價(jià)值認(rèn)知，形成“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。

　　其實(shí)對(duì)比去年首批開盤入市價(jià)格，以及今年早些時(shí)候二批次時(shí)的售價(jià)，上海壹號(hào)院的均價(jià)已經(jīng)有了不錯(cuò)的漲幅。

　　所以說(shuō)，富豪們并不是人傻錢多。

　　根據(jù)上海壹號(hào)院的推盤計(jì)劃，后續(xù)推出的戶型面積段也將更大、視野更無(wú)敵，套均總價(jià)和單價(jià)大概率也會(huì)再創(chuàng)新高。

　　對(duì)比之下，趁著目前上車門檻較低，自然是越早入手越有性價(jià)比。

　　更何況上海壹號(hào)院正好位于黃浦老城廂“藍(lán)綠絲帶”規(guī)劃核心節(jié)點(diǎn)，有規(guī)劃加持，未來(lái)還有更大潛力。

　　三是品牌和產(chǎn)品經(jīng)受了市場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　壹號(hào)院作為融創(chuàng)旗下最高端的產(chǎn)品系列，已經(jīng)成為融創(chuàng)的超級(jí)產(chǎn)品IP。

　　在上海，過(guò)往的壹號(hào)院作品也創(chuàng)造了優(yōu)秀的市場(chǎng)銷售紀(jì)錄。去年外灘壹號(hào)院二期以超200億元的成交額位列上海樓盤銷售排行TOP3。

　　今年上海壹號(hào)院繼續(xù)燃爆市場(chǎng)，這背后都彰顯出了融創(chuàng)作為豪宅老手的豐富經(jīng)驗(yàn)和對(duì)高端作品的營(yíng)造能力。

　　其實(shí)，不管是金陵華庭、潮鳴東方，還是上海壹號(hào)院，能夠看出現(xiàn)在的開發(fā)商確實(shí)在回歸產(chǎn)品初心，用更具創(chuàng)新性的產(chǎn)品回饋客戶。

　　那么上海壹號(hào)院又有哪些產(chǎn)品創(chuàng)新之舉，且聽炸天團(tuán)一一道來(lái)。

　　01　結(jié)構(gòu)體系引領(lǐng)性 對(duì)標(biāo)紐約、倫敦市區(qū)大平層

　　上海壹號(hào)院不僅在板塊價(jià)值上對(duì)標(biāo)紐約、倫敦等市區(qū)大平層，就連結(jié)構(gòu)體系都與其相似：

　　內(nèi)部核心筒+外圍只有少量點(diǎn)狀框架柱=每個(gè)面都是采光面。

　　核心筒結(jié)構(gòu)通過(guò)外圍梁柱與中央筒體提高承重能力和抗震性能，是國(guó)際超高層建筑首選，對(duì)建造成本、建筑尺寸、建筑物布局都有極高的要求。

　　這種結(jié)構(gòu)讓上海壹號(hào)院有更大的空間使用率及通透感。

　　擺脫了普通剪力墻結(jié)構(gòu)帶來(lái)的束縛，上海壹號(hào)院能夠做到每個(gè)方向都是住宅的正立面，可以最大程度發(fā)揮超高層建筑本身的視野優(yōu)勢(shì)。

　　此外，約78%的得房率，也讓上海壹號(hào)院在黃浦區(qū)高層住宅中極具競(jìng)爭(zhēng)力。

　　02　摘星大宅的稀缺溢價(jià)

　　此次上海壹號(hào)院推出的64套豪宅，包括建面300/350海派大宅，以及建面640/1010的摘星大宅，套均總價(jià)達(dá)到6280萬(wàn)元。

　　但你能想象，最受歡迎的竟然是總價(jià)約1.6億元與約2.5億元的摘星大宅。

　　據(jù)說(shuō)有十多組全球頂級(jí)富豪，專為稀缺的摘星大宅而來(lái)。

　　有多稀缺呢？

　　可以說(shuō)內(nèi)環(huán)核心位置這種超大面積段的產(chǎn)品目前市場(chǎng)是空白的，而且近兩年內(nèi)環(huán)供應(yīng)的類似產(chǎn)品僅有6套，實(shí)在是太少了。

　　雖然摘星大宅單價(jià)達(dá)到24萬(wàn)元/㎡，但對(duì)比翠湖和嘉里項(xiàng)目，這個(gè)定價(jià)與目前新房頂層單價(jià)形成倒掛。

　　雖然投資門檻極高，但摘星的稀缺性和價(jià)值，不止是頂級(jí)財(cái)富的增值，更是一種身份象征。

　　03　核心區(qū)難得一見的超大完整地塊

　　在這樣一個(gè)寸土寸金的核心地段，上海壹號(hào)院占地面積超過(guò)13個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)那么大，而規(guī)劃建筑面積更是高達(dá)43萬(wàn)㎡。

　　事實(shí)上，以目前的城市更新難度及單地塊更新規(guī)模來(lái)看，我們幾乎可以肯定的說(shuō)，以后上海市中心核心地段也很難再碰到如此大規(guī)模的完整地塊了。

　　項(xiàng)目占地規(guī)模大，顯而易見的好處就是社區(qū)內(nèi)的公共空間尺度感。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，上海壹號(hào)院社區(qū)內(nèi)配套約1.8萬(wàn)方海派花園，面積就已經(jīng)超過(guò)了許多市中心地塊的土地出讓總面積。

　　超大規(guī)模的土地也給了上海壹號(hào)院設(shè)計(jì)師們充分的發(fā)揮空間，他們?cè)O(shè)計(jì)出用一個(gè)南北95米×東西60米的十字景觀軸線，串聯(lián)出五大主題花園。

　　而這個(gè)規(guī)模體量的集中式景觀體驗(yàn)，或許也是其他豪宅項(xiàng)目非?？释麉s無(wú)法做到的。

　　在這個(gè)稀缺招牌打造上，上海壹號(hào)院似乎也想發(fā)揮到極致。

　　設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)萃取凡爾賽宮苑、克魯姆洛夫城堡花園等全球經(jīng)典設(shè)計(jì)，將風(fēng)貌區(qū)的街坊巷弄肌理與現(xiàn)代景觀完美結(jié)合，打造了多層次的庭院式花園場(chǎng)景，呈現(xiàn)海納百川兼容并包的景觀特點(diǎn)。

　　讓人印象尤為深刻的是，原本就存在的天順里、尚公館等特色風(fēng)貌建筑將在修復(fù)后，平移到景觀空間中并成為上海壹號(hào)院歸家落客大堂及會(huì)所。

　　如此操作，放眼全上海，也是特立獨(dú)行的存在。

　　04　一輪新的外立面革命開始了

　　比之景觀，在炸天團(tuán)看來(lái)，最能體驗(yàn)上海壹號(hào)院極限審美的一定是立面處理。

　　遠(yuǎn)觀之，是經(jīng)典的Art Deco立面風(fēng)格，與眾不同的則是紅色陶板立面處理，用簡(jiǎn)潔的審美語(yǔ)言又勾勒出海派老洋房的紅磚意象。

　　據(jù)悉，這一材料是陶土經(jīng)過(guò)1200℃以上高溫?zé)棋懺於?，除具備自清潔能力、并且?huì)在不同的光線下呈現(xiàn)出流光溢彩的效果，也是愛馬仕旗艦店的鐘愛材質(zhì)，運(yùn)用于高層產(chǎn)品則極為罕見。

　　這種立面系統(tǒng)在目前市場(chǎng)上絕對(duì)是獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)新之舉。

　　不僅兼顧了海派色彩，又賦予現(xiàn)代建筑挺拔感。

　　可以想象未來(lái)這將成為上海獨(dú)特的城市地標(biāo)與封面，甚至還會(huì)引發(fā)新一輪豪宅立面革命！

　　05

　　超級(jí)視野的巧思

　　對(duì)于細(xì)節(jié)挑剔的客戶而言，最能打動(dòng)他們的可能還是上海壹號(hào)院戶型上的大橫廳結(jié)構(gòu)。

　　此次三批次推出的G3樓棟幾乎南北朝向，視野上做了錯(cuò)位景觀，可見設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在前期定位設(shè)計(jì)上的巧妙構(gòu)思。

　　在定位初期，團(tuán)隊(duì)就考慮通過(guò)不同的布局朝向，讓每一棟都能享受到最佳觀景視野。

　　比如，西北側(cè)可以看到淮海路、K11，西側(cè)可以看到新天地，東北側(cè)看陸家嘴三件套，南側(cè)俯瞰文廟。

　　與此同時(shí)，弧形窗戶的運(yùn)用，讓窗墻比與采光更極致，打造出270度天際環(huán)幕。

　　雖然花的成本更高，但曲線讓視覺感受更舒適，建筑形態(tài)也更優(yōu)美了。

　　最后，上海壹號(hào)院三批次開盤日光，目前可售的高層住區(qū)僅剩下景觀位置最好的兩棟樓G1和G2。

　　據(jù)透露，上海壹號(hào)院下個(gè)月就會(huì)推出四批次，即擁有124套房的G1樓棟。

　　G1總共4個(gè)主力戶型、4個(gè)摘星復(fù)式戶型，分別是建面235-335平主力戶型以及建面345-750平的摘星大宅。

　　不難推測(cè)，到那時(shí)又會(huì)是一番財(cái)力與運(yùn)氣的大比拼！