花府辦規(guī)〔2025〕4號(hào)

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知

各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

《廣州市花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局反映。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

2025年4月2日

廣州市花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法

第一章  總則

　　第一條  為進(jìn)一步規(guī)范本區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，促進(jìn)城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省土地管理?xiàng)l例》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地上房屋（含農(nóng)轉(zhuǎn)居人員），適用本辦法。法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條  區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，區(qū)級(jí)自然資源主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征收土地管理工作，鎮(zhèn)政府、街道辦事處做好本轄區(qū)內(nèi)征收土地相關(guān)工作。

　　區(qū)發(fā)展改革、教育、財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運(yùn)輸、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、審計(jì)、城管、公安等有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。

　　第四條  征收土地涉及農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償安置、后搬遷。

　　對(duì)農(nóng)村村民住宅給予補(bǔ)償安置后，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第五條  農(nóng)村村民住宅和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，用地、建房批準(zhǔn)文件，人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)等作為補(bǔ)償安置依據(jù)。

　　房屋的用途和建筑面積，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明、建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)，記載情況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　未辦理確權(quán)登記的存量農(nóng)村住宅，如果符合廣州市農(nóng)村住宅建設(shè)管理相關(guān)政策中明確的存量宅基地房屋確權(quán)登記原則和《廣州市花都區(qū)“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作方案》中明確的存量宅基地使用權(quán)房地一體確權(quán)登記原則，可以參照取得合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村村民住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　第六條  對(duì)下列情形的建筑物及構(gòu)筑物不予補(bǔ)償：

　　（一）按法律、法規(guī)等規(guī)定認(rèn)定為違法建設(shè)的建筑物及構(gòu)筑物；

　　（二）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物及構(gòu)筑物；

　　（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

　　（四）征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。

　　對(duì)2009年12月31日之前建成的現(xiàn)狀建筑，若已完善歷史用地手續(xù)且符合農(nóng)村村民住宅建設(shè)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村集體批準(zhǔn)使用宅基地的，對(duì)現(xiàn)狀房屋不超過(guò)280平方米建筑面積按“拆一補(bǔ)一”復(fù)建安置，超出部分建筑面積不予復(fù)建安置，按被征收土地涉及的物業(yè)、農(nóng)村村民住宅重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；不具備復(fù)建安置條件的，按照本辦法第十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償。屬于未經(jīng)村集體批準(zhǔn)，私自占地建設(shè)的不予復(fù)建安置，按建安成本價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　第七條  對(duì)非被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建造或者購(gòu)買房屋的補(bǔ)償，除符合本辦法第二十二條規(guī)定或因征地由原農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的人員的情形外，按照本辦法第五條第一款的規(guī)定確定的補(bǔ)償對(duì)象與房屋建造人或者購(gòu)買人先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。在調(diào)解、仲裁或者訴訟明確具體權(quán)益分配前，可將相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用按程序進(jìn)行公證提存。

第二章  農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償安置

　　第八條  農(nóng)村村民住宅的合法補(bǔ)償建筑面積以合法產(chǎn)權(quán)建筑面積或者合法批準(zhǔn)用地面積的3.5倍，兩者取較大值進(jìn)行確定。

　　實(shí)際建筑面積不足或等于合法補(bǔ)償建筑面積的，實(shí)際建筑面積按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，實(shí)際建筑面積不足合法補(bǔ)償建筑面積的部分按照500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

　　實(shí)際建筑面積超過(guò)合法補(bǔ)償建筑面積的，合法補(bǔ)償建筑面積按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村村民住宅的實(shí)際建筑面積超過(guò)合法補(bǔ)償建筑面積的部分按重置價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。

　　第九條  農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償安置方式包括復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、房票安置等。鼓勵(lì)通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置以及購(gòu)買我區(qū)政府性房源進(jìn)行補(bǔ)償安置，具體措施由鎮(zhèn)政府、街道辦事處報(bào)區(qū)政府審定后實(shí)施。

　　選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　第十條  有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村村民住宅，按照農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，以及按照每戶農(nóng)村村民住宅280平方米確定建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，復(fù)建房屋優(yōu)先選取本村安排的宅基地或者公寓式住宅。不具備復(fù)建安置條件的，由區(qū)政府籌建安置房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　農(nóng)村村民住宅合法補(bǔ)償建筑面積不足280平方米的，可以根據(jù)農(nóng)村村民住宅權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由農(nóng)村村民住宅權(quán)利人按復(fù)建房屋的建安成本價(jià)購(gòu)買。

　　農(nóng)村村民住宅合法補(bǔ)償建筑面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)280平方米的，超出部分建筑面積不予復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本辦法第十三條給予貨幣補(bǔ)償。

　　第十一條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇復(fù)建安置的，回購(gòu)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。

　　第十二條  不具備復(fù)建安置條件的，鎮(zhèn)政府、街道辦事處可以提供同地段國(guó)有土地上住宅性質(zhì)的商品房、政府性房源作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體方案由鎮(zhèn)政府、街道辦事處報(bào)區(qū)政府審定后實(shí)施。

　　第十三條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人不選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照農(nóng)村村民住宅的合法補(bǔ)償建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人的合法補(bǔ)償建筑面積超過(guò)280平方米的，超過(guò)部分給予貨幣補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　農(nóng)村村民住宅權(quán)利人不選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行外，再按照280平方米的面積，以2800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十四條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇房票安置的，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處制定具體方案報(bào)區(qū)政府審定后實(shí)施。

　　第十五條  征收土地涉及農(nóng)村村民住宅搬遷的，鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民住宅權(quán)利人支付搬遷費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　本村戶籍按每人每次500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷費(fèi)，以發(fā)布征收土地預(yù)公告之日的戶籍人數(shù)為準(zhǔn)，每戶每次不少于2500元。非本村戶籍按每戶每次2500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷費(fèi)。搬出、搬入各計(jì)1次。

　　第十六條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人自行安排住處的，鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收農(nóng)村村民住宅所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格，按照農(nóng)村村民住宅合法補(bǔ)償建筑面積，向農(nóng)村村民住宅權(quán)利人按月支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人使用鎮(zhèn)政府、街道辦事處提供的周轉(zhuǎn)用房，鎮(zhèn)政府、街道辦事處不支付臨時(shí)安置費(fèi)，過(guò)渡期限內(nèi)的水、電等費(fèi)用自負(fù)。水、電等費(fèi)用超過(guò)原征收農(nóng)村村民住宅地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出標(biāo)準(zhǔn)部分由鎮(zhèn)政府、街道辦事處支付。

　　農(nóng)村村民住宅權(quán)利人不選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收農(nóng)村村民住宅所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格，按照農(nóng)村村民住宅合法補(bǔ)償建筑面積，向農(nóng)村村民住宅權(quán)利人一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第十七條  因征收土地造成農(nóng)村村民住宅出租權(quán)益損失的，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處給予農(nóng)村村民住宅權(quán)利人貨幣補(bǔ)償。在發(fā)布征收土地預(yù)公告前，對(duì)已辦理房屋租賃登記備案的，按100%計(jì)算；對(duì)未辦理房屋租賃登記備案的，按80%計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　按出租面積，以被征收農(nóng)村村民住宅所處區(qū)位同類型房屋市場(chǎng)租金的評(píng)估價(jià)計(jì)算，剩余租期超過(guò)36個(gè)月的，按36個(gè)月計(jì)算；剩余租期不足36個(gè)月，按實(shí)際剩余租期計(jì)算。

　　第十八條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人家庭在本行政村之外租房居住，且家庭成員有就讀小學(xué)的，鎮(zhèn)政府、街道辦事處向農(nóng)村村民住宅權(quán)利人支付小學(xué)生交通費(fèi)。農(nóng)村村民住宅權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供家庭成員就讀小學(xué)的學(xué)校書(shū)面證明及房屋租賃合同，以鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核確認(rèn)為準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　每名小學(xué)生每月發(fā)放交通費(fèi)300元。小學(xué)生交通費(fèi)據(jù)實(shí)發(fā)放。

　　第十九條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)或者提前完成簽約和搬遷的，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處給予農(nóng)村村民住宅權(quán)利人提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起30天以內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按照2萬(wàn)元/宅計(jì)算。

　　2.農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起第31天至第60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按照1萬(wàn)元/宅計(jì)算。

　　3.農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起超過(guò)60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，不予提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起30天以內(nèi)交房的，按照農(nóng)村村民住宅的合法補(bǔ)償建筑面積乘以200元/平方米計(jì)算。

　　2.農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起第31天至第60天交房的，按照農(nóng)村村民住宅的合法補(bǔ)償建筑面積乘以100元/平方米計(jì)算。

　　3.農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起超過(guò)60天交房的，不予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十條  農(nóng)村村民住宅權(quán)利人選擇復(fù)建安置的，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處給予農(nóng)村村民住宅權(quán)利人停車位優(yōu)惠購(gòu)置獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起30天以內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按時(shí)交房并提交授權(quán)委托辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注銷（變更）登記手續(xù)的，免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)1個(gè)停車位，并可按5萬(wàn)元的價(jià)格再購(gòu)買1個(gè)停車位。放棄已通過(guò)免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)方式取得的停車位，每個(gè)停車位給予5萬(wàn)元補(bǔ)償。

　　（二）農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起第31天至第60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按時(shí)交房并提交授權(quán)委托辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注銷（變更）登記手續(xù)的，按3萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買1個(gè)停車位，并可按6萬(wàn)元的價(jià)格再購(gòu)買1個(gè)停車位。

　　（三）農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起超過(guò)60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按時(shí)交房并提交授權(quán)委托辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注銷（變更）登記手續(xù)的，按5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買1個(gè)停車位。

　　（四）停車位以就近安排的原則，通過(guò)抽簽方式進(jìn)行確定。

　　（五）若安置區(qū)停車位按照上述方式購(gòu)置后仍有剩余的，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人可以10萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買第3個(gè)停車位。

第三章  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)補(bǔ)償

　　第二十一條  有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　第二十二條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)辦公場(chǎng)所、祠堂、圩集、廟觀等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物和公共設(shè)施及其他有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，可以按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。不具備復(fù)建安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第二十三條  征收土地涉及有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)搬遷的，鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)權(quán)利人支付搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。搬遷費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)因搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處會(huì)商有關(guān)行業(yè)行政主管部門認(rèn)定。

　　第二十四條  因征收土地造成有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)權(quán)利人貨幣補(bǔ)償。在發(fā)布征收土地預(yù)公告前，對(duì)已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按100%計(jì)算；對(duì)未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按80%計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)被征收前的效益原則上以征收土地預(yù)公告作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類型房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，按6個(gè)月計(jì)算。

　　第二十五條  因征收土地造成有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)出租權(quán)益損失的，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)權(quán)利人貨幣補(bǔ)償。在發(fā)布征收土地預(yù)公告前，對(duì)已辦理房屋租賃登記備案的，按100%計(jì)算；對(duì)未辦理房屋租賃登記備案的，按80%計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　按出租面積，以被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)所處區(qū)位同類型房屋市場(chǎng)租金的評(píng)估價(jià)計(jì)算，剩余租期超過(guò)36個(gè)月的，按36個(gè)月計(jì)算；剩余租期不足36個(gè)月，按實(shí)際剩余租期計(jì)算。

　　第二十六條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議和搬遷的，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)權(quán)利人在收到評(píng)估結(jié)果之日起10天以內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照補(bǔ)償款的10%計(jì)算。

　　（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)權(quán)利人在收到評(píng)估結(jié)果之日起第11天至第20天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照補(bǔ)償款的7%計(jì)算。

　　（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)權(quán)利人在收到評(píng)估結(jié)果之日起第21天至第30天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照補(bǔ)償款的3%計(jì)算。

　　（四）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)權(quán)利人在收到評(píng)估結(jié)果之日起超過(guò)30天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，不予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）若補(bǔ)償款超過(guò)3000萬(wàn)元的，按3000萬(wàn)元計(jì)算。

　　（六）未按征地補(bǔ)償安置協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的，不予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十七條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)的貨幣補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、出租權(quán)益損失、獎(jiǎng)勵(lì)等權(quán)益分配方式可以按照土地所有權(quán)人與土地使用者簽訂的合法協(xié)議確定，協(xié)議未約定的，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。在調(diào)解、仲裁或者訴訟明確具體權(quán)益分配前，可將相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用按程序進(jìn)行公證提存。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)有清退被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)的責(zé)任。

　　補(bǔ)償對(duì)象以征收土地預(yù)公告發(fā)布的時(shí)間進(jìn)行確定。

　　第二十八條  征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)補(bǔ)償中涉及搬遷費(fèi)、停車停業(yè)損失、出租權(quán)益損失等需要評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)由權(quán)利人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處組織通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

　　評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。

第四章  安置區(qū)建設(shè)

　　第二十九條  安置區(qū)建設(shè)模式在征求農(nóng)村村民住宅權(quán)利人意見(jiàn)后，由安置區(qū)建設(shè)單位統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)。

　　第三十條  安置區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（一）戶型與面積。安置區(qū)按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并明確安置房戶型和面積。

　　（二）公建配套。按照規(guī)劃要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（三）市政配套。安置區(qū)周邊紅線外的道路、供電、供水、排水、通信、有線電視、燃?xì)獾仁姓涮自O(shè)施由管線主管部門配建至安置區(qū)紅線內(nèi)。安置區(qū)紅線內(nèi)應(yīng)包含供電、給水、排水、弱電、有線電視、燃?xì)獾扰涮捉ㄔO(shè)，由安置區(qū)建設(shè)單位實(shí)施。

　　（四）商業(yè)配套和車位。安置區(qū)配建相應(yīng)的商業(yè)配套和車位，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（五）安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。原則上統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修，主要包括：廳、房、過(guò)道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，地面（含陽(yáng)臺(tái)）鋪防滑磚；門窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。

第五章  附則

　　第三十一條  本辦法所稱“建安成本價(jià)”，是指房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本之和。房屋建筑成本是指建設(shè)房屋的投入，安裝成本是指安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本和人工成本，主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，水電工程的強(qiáng)電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等。建安成本價(jià)以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的文件為準(zhǔn)。

　　本辦法所稱“重置價(jià)”，是指在征地補(bǔ)償安置方案公布時(shí)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境下，重新建設(shè)與征收土地涉及的物業(yè)、農(nóng)村村民住宅類型、結(jié)構(gòu)等方面基本一致的新物業(yè)、農(nóng)村村民住宅的全部費(fèi)用，包含建安成本、前期以及其他費(fèi)用，不包含購(gòu)買物業(yè)、農(nóng)村村民住宅所占土地的成本。

　　第三十二條  本辦法未明確之事項(xiàng)，法律、法規(guī)、規(guī)章或上級(jí)等文件有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對(duì)特殊重要情況，由鎮(zhèn)政府、街道辦事處報(bào)區(qū)政府審定后執(zhí)行。本辦法施行前已印發(fā)征地補(bǔ)償安置方案的，按原方案執(zhí)行。本辦法施行前政府及職能部門已發(fā)布征收土地相關(guān)公告或已簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，繼續(xù)按原公告內(nèi)容及協(xié)議約定執(zhí)行。

　　第三十三條  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書(shū)科     2025年4月2日印發(fā)